Rất Mong Được Lắng Nghe Từ Bạn
Phản Hồi Nhanh
Chúng tôi phản hồi trong vòng 24 giờ
Hỗ Trợ Chuyên Nghiệp
Đội ngũ thân thiện & chuyên nghiệp
Ghé Thăm Văn Phòng
Benzstraße 9,
64546 Mörfelden-Walldorf
Gọi Cho Chúng Tôi
+49 176 164 99999
Thứ 2 - Thứ 6: 9h - 18h
Gửi Email
info@lavion-gmbh.de
Chúng tôi sẽ phản hồi trong vòng 24h
Trò chuyện Trực Tiếp
Trò chuyện trực tiếp với Lavion
Qua Whatsapp
Liên Hệ Với Lavion
Hãy để lại thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với bạn trong vòng 24h
BẠN CẦN GIÚP ĐỠ? CHÚNG TÔI CÓ CÂU TRẢ LỜI
Phí môi giới bất động sản tại Đức là bao nhiêu?
Phí môi giới (Maklerprovision/Maklercourtage) tại Đức thường dao động từ 3% đến 7,14% giá trị bất động sản (đã bao gồm thuế VAT 19%). Từ tháng 12/2020, theo luật mới, khi mua nhà ở (Wohnimmobilie), phí môi giới được chia đều giữa bên mua và bên bán – mỗi bên chịu tối đa 50%. Ví dụ, với căn nhà giá 400.000 €, tổng phí môi giới 7,14% là khoảng 28.560 €, người mua thường chỉ phải trả một nửa, tức khoảng 14.280 €. Mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy theo từng bang (Bundesland).
Thủ tục ký kết hợp đồng với môi giới bất động sản như thế nào?
Quy trình thường gồm các bước: đầu tiên, bạn ký hợp đồng môi giới (Maklervertrag) bằng văn bản, trong đó ghi rõ mức phí, phạm vi dịch vụ và đối tượng bất động sản. Sau khi môi giới giới thiệu và bạn quyết định mua, hợp đồng mua bán chính thức (Kaufvertrag) bắt buộc phải được công chứng viên (Notar) chứng thực mới có hiệu lực pháp lý. Phí môi giới chỉ phải trả khi giao dịch mua bán thành công (nguyên tắc “no deal, no fee”). Bạn nên đọc kỹ điều khoản về thời hạn hợp đồng và điều kiện hủy trước khi ký.
Phí duy trì bất động sản tại Đức hàng năm là bao nhiêu?
Chi phí duy trì hàng năm bao gồm nhiều khoản: thuế bất động sản (Grundsteuer) thay đổi theo địa phương, thường vài trăm euro/năm; phí quản lý chung cư (Hausgeld/Wohngeld) nếu là căn hộ, khoảng 3–4 €/m²/tháng; bảo hiểm nhà (Gebäudeversicherung); và chi phí bảo trì, sửa chữa. Theo kinh nghiệm, chủ nhà nên dự trù khoảng 1–2% giá trị bất động sản mỗi năm cho việc bảo trì và duy trì. Ngoài ra còn có các chi phí phụ (Nebenkosten) như nước, rác thải, sưởi ấm.
Điều kiện để có thể vay tiền mua bất động sản tại Đức là gì?
Để được ngân hàng Đức cấp khoản vay mua nhà (Immobilienkredit/Baufinanzierung), bạn thường cần: có thu nhập ổn định và hợp đồng lao động dài hạn; vốn tự có (Eigenkapital) tối thiểu khoảng 20–30% giá trị bất động sản cộng chi phí phụ; lịch sử tín dụng tốt (điểm SCHUFA tích cực); và cư trú hợp pháp tại Đức. Người nước ngoài vẫn có thể vay được, nhưng nếu chưa có giấy phép cư trú dài hạn, ngân hàng thường yêu cầu vốn tự có cao hơn. Lãi suất và điều kiện vay phụ thuộc vào thời hạn cố định lãi suất (Sollzinsbindung) và khả năng trả nợ của bạn.
Sẵn sàng để tìm kiếm Bất Động Sản mơ ước của bạn?
Khám phá những Bất Động Sản được tuyển chọn của Lavion: