Trong bối cảnh dân số Đức ngày càng già hóa, nhu cầu về những căn hộ phù hợp với người cao tuổi, cho phép cư dân sống độc lập nhưng vẫn có thể tiếp cận dịch vụ hỗ trợ khi cần, đang trở thành một xu hướng dài hạn của thị trường bất động sản.

Traunreut Service Wohnen là dự án căn hộ dịch vụ mới thuộc tổng thể MunaPark Traunreut, tại vùng Chiemgau, Oberbayern. Dự án kết hợp ba yếu tố đáng chú ý đối với nhà đầu tư: nhu cầu thị trường mang tính cơ cấu, tiêu chuẩn KfW-40 QNG và mô hình căn hộ sở hữu tạo thu nhập từ cho thuê.

Dự án gồm 76 căn hộ, toàn bộ đều có ban công, diện tích từ 38,8 m² đến 77,5 m², từ 1 đến 3 phòng, cao 5 tầng và có 28 chỗ đỗ xe trong garage.

Đầu tư vào một xu hướng dài hạn

Theo tài liệu dự án, Đức đang thiếu khoảng 1,8 triệu căn hộ phù hợp với người cao tuổi, trong khi đến năm 2050 dự kiến có hơn 5 triệu người cần hỗ trợ trong cuộc sống hàng ngày.

Đáng chú ý, phần lớn người cao tuổi vẫn muốn sống trong căn hộ riêng thay vì viện dưỡng lão. Trong khảo sát được trình bày, 57% mong muốn sống trong nhà hoặc căn hộ riêng nhưng có khả năng nhận hỗ trợ khi cần.

Đó chính là mô hình của Traunreut Service Wohnen: căn hộ độc lập kết hợp dịch vụ hỗ trợ linh hoạt, thay vì mô hình Pflegeheim truyền thống.

Không chỉ là căn hộ, mà là một mô hình sống có dịch vụ

Dự án được trang bị:

• Đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp tại chỗ.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng và sân hiên.
• Vườn dành cho cư dân.
• Văn phòng dịch vụ.
• Thang máy.
• Khu đỗ xe tích hợp trong tòa nhà.

Các dịch vụ cơ bản bao gồm tổ chức hệ thống gọi khẩn cấp, tư vấn, điều phối hoạt động cộng đồng, tổ chức sự kiện và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến y tế hoặc chăm sóc ngoại trú.

Ngoài ra, cư dân có thể lựa chọn thêm các dịch vụ như chăm sóc tại nhà, hỗ trợ mua sắm, vệ sinh, giặt là và các dịch vụ cá nhân khác.

Vị trí tại Traunreut – giữa Chiemsee, München và Salzburg

Traunreut nằm tại vùng Chiemgau, Đông Nam Bayern, với vị trí thuận lợi giữa München, Salzburg, Chiemsee và Chiemgauer Alpen.

• Chiemsee-Nordufer: 12 km, khoảng 15 phút ô tô.
• Chiemgauer Alpen: 29 km, khoảng 30 phút.
• Salzburg: 58 km, khoảng 55 phút.
• Sân bay Salzburg: 50 km, khoảng 44 phút.
• München: khoảng 95 km theo một slide của dự án.

MunaPark nằm phía tây trung tâm Traunreut, gần nhà ga, khu mua sắm, siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, nhà thuốc và các cơ sở y tế.

Nền tảng kinh tế địa phương ổn định

Traunreut được giới thiệu là một địa điểm kinh tế quan trọng với nhiều nhà tuyển dụng lớn. Bên cạnh đó còn có nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và thủ công. Theo tài liệu dự án, tỷ trọng công nghiệp cao góp phần hỗ trợ việc làm, sức mua và tính ổn định kinh tế của khu vực.

KfW-40 QNG – lợi thế về năng lượng, thuế và tài chính

Dự án được giới thiệu theo tiêu chuẩn KfW-40 QNG. Theo tài liệu, các lợi thế bao gồm:

• Khoản vay hỗ trợ có thể lên tới 150.000 € mỗi căn.
• Có khả năng hưởng điều kiện lãi suất ưu đãi KfW.
• Sonder-AfA 5% trong 4 năm đầu.
• Khấu hao giảm dần 5%.
• Hiệu suất năng lượng cao, với mức tiêu thụ năng lượng sơ cấp chỉ khoảng 40% so với tòa nhà tham chiếu theo GEG.
• Giảm chi phí năng lượng và rủi ro từ giá CO₂ tăng.
• Tăng sức hấp dẫn khi cho thuê và bán lại.

Việc áp dụng thực tế phụ thuộc vào điều kiện cá nhân, hồ sơ vay, quy định thuế và điều kiện KfW tại thời điểm đầu tư.

BayernCare – kinh nghiệm trong phân khúc Seniorenwohnen

BayernCare được tài liệu giới thiệu là đơn vị có 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà ở và chăm sóc cho người cao tuổi.

Một số dự án tham chiếu:

• Seniorenwohnzentrum Köferinger Höhe tại Amberg.
• Seniorenwohnzentrum Lokhöfe tại Rosenheim.
• Seniorenwohnanlage Schwanenhof tại Schwandorf.

Bản đồ năng lực cũng thể hiện nhiều dự án tại München, Nürnberg/Fürth/Erlangen, Regensburg, Bamberg, Rosenheim và nhiều địa phương khác.

Ví dụ đầu tư: căn WE 26

Căn hộ mẫu WE 26 có:

Theo mô hình tính toán trong tài liệu, với giả định thu nhập chịu thuế 70.000 €:

• Giai đoạn đầu: 57 € thặng dư hàng tháng.
• Từ năm thứ 5: cần bổ sung 345 € mỗi tháng.
• Mức đầu tư trung bình trong 10 năm: 220 € mỗi tháng.

Trong kịch bản mô phỏng 10 năm với giả định bất động sản tăng giá 3% mỗi năm, tài liệu trình bày:

• Giá mua: 336.000 €
• Giá bán dự kiến: 451.556 €
• Dư nợ còn lại: 264.920 €
• Lợi nhuận được trình bày: 130.252 €

Đây là mô phỏng dựa trên giả định, không phải cam kết lợi nhuận.

Vì sao Traunreut Service Wohnen đáng được quan tâm?

Điểm hấp dẫn của dự án nằm ở sự kết hợp giữa:

xu hướng già hóa dân số, nhu cầu lớn về nhà ở phù hợp với người cao tuổi, mô hình Servicewohnen có dịch vụ hỗ trợ, vị trí tại Bayern, nền tảng kinh tế địa phương ổn định, tiêu chuẩn KfW-40 QNG và kinh nghiệm của BayernCare.

Traunreut Service Wohnen không chỉ là đầu tư vào một căn hộ, mà là đầu tư vào một nhu cầu xã hội đang ngày càng tăng trong dài hạn.

Các số liệu về thuế, tài chính, dòng tiền và lợi nhuận được tổng hợp từ tài liệu dự án và chỉ mang tính minh họa. Kết quả thực tế phụ thuộc vào căn hộ cụ thể, điều kiện tín dụng, tình trạng thuế cá nhân và diễn biến thị trường.