Norderstedt Nordlicht BA Nord là dự án căn hộ xây mới quy mô lớn tại Norderstedt, ngay phía bắc Hamburg, được phát triển dành cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự kết hợp giữa vị trí đô thị mạnh, nhu cầu thuê bền vững, tiêu chuẩn năng lượng cao, ưu thế thuế và tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.

Với 111 căn hộ xây mới, diện tích từ 42 đến 99 m², thiết kế từ 2 đến 4 phòng, dự án tạo ra danh mục sản phẩm đa dạng phù hợp với người độc thân, cặp đôi, gia đình nhỏ cũng như nhóm khách thuê trung niên và cao tuổi. Đây là giai đoạn xây dựng thứ hai và cũng là giai đoạn cuối cùng của tổng thể khu dân cư gồm 198 căn hộ, giúp hình thành một khu ở hoàn chỉnh, hiện đại và có quy hoạch đồng bộ.

Dự kiến hoàn thành vào quý II/2029.

Vị trí chiến lược ngay cửa ngõ Hamburg

Norderstedt là một trong những khu vực dân cư quan trọng thuộc vùng đô thị Hamburg, kết hợp được lợi thế của một thành phố độc lập với khả năng tiếp cận trực tiếp trung tâm kinh tế lớn thứ hai nước Đức.

Từ dự án, cư dân chỉ cần di chuyển khoảng 450 m đến tuyến U1, từ đó có thể đi trực tiếp đến Hamburg Hauptbahnhof trong khoảng 25 phút. Kết nối với cao tốc A7 mang lại thêm sự linh hoạt cho người sử dụng ô tô và người đi làm hàng ngày.

Xung quanh dự án có đầy đủ hệ thống tiện ích thiết yếu và thương mại như:

• Trung tâm mua sắm và các cửa hàng bán lẻ.
• Siêu thị và dịch vụ hàng ngày.
• Trường học và các cơ sở thể thao.
• Hệ thống giao thông công cộng.
• Khu vực giải trí và nghỉ dưỡng tự nhiên.

Khu bảo tồn thiên nhiên Holmmoor có thể tiếp cận trong khoảng 13 phút, trong khi bờ biển Baltic và Timmendorfer Strand cách khoảng 1 giờ 20 phút.

Đây là vị trí đáp ứng đồng thời ba tiêu chí quan trọng đối với một bất động sản đầu tư: gần trung tâm việc làm, kết nối giao thông tốt và chất lượng sống cao.

Hamburg – động lực kinh tế mạnh cho nhu cầu nhà ở dài hạn

Hamburg là thành phố lớn thứ hai của Đức với khoảng 1,86 triệu dân, đồng thời là trung tâm của vùng đô thị có khoảng 5,51 triệu người.

Thành phố sở hữu nền kinh tế đa dạng, sức mua cao và một trong những mức GDP bình quân đầu người cao nhất tại Đức. Hamburg cũng là một trong những trung tâm logistics, hàng hải, hàng không, y tế và thương mại quan trọng nhất châu Âu.

Chỉ riêng khu vực Hamburg và Norderstedt đã tập trung hàng loạt nhà tuyển dụng lớn:

Ngoài ra, Norderstedt còn là địa điểm hoạt động của các doanh nghiệp như Casio, Johnson & Johnson, Schülke & Mayr, Blume2000, Jungheinrich, Herza và Rollei.

Chính lực lượng lao động lớn, dân số tăng và tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở tại vùng đô thị Hamburg tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu thuê dài hạn.

111 căn hộ xây mới trong một khu dân cư hiện đại và hoàn chỉnh

Norderstedt Nordlicht BA Nord được phát triển với:

• 111 căn hộ xây mới
• 2–4 phòng
• 42–99 m² diện tích ở
• 42 chỗ đỗ xe ngầm
• Khoảng 450 m đến U-Bahn U1
• Hoàn thành dự kiến Q2/2029

Các tòa nhà được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại với mặt đứng đa dạng màu trắng, đỏ gạch và xám, tạo nên một tổng thể sinh động nhưng thống nhất.

Không gian sống được nâng cao thông qua:

• Ban công riêng.
• Sân hiên riêng.
• Khuôn viên nhiều cây xanh.
• Sân trong và không gian sinh hoạt chung.
• Thiết kế tiếp cận không rào cản.
• Kiến trúc hiện đại, phù hợp nhiều nhóm tuổi và nhiều giai đoạn cuộc sống.

Đây là những yếu tố trực tiếp nâng cao chất lượng sống, mở rộng nhóm khách thuê và hỗ trợ khả năng cho thuê lâu dài.

Tiêu chuẩn KfW 40 + QNG – lợi thế của một bất động sản thế hệ mới

Dự án được phát triển theo định hướng Effizienzhaus 40 NH với QNG-Plus, mang lại lợi thế đáng kể về hiệu quả năng lượng, chất lượng công trình và định vị đầu tư.

Một công trình đạt chuẩn KfW 40 chỉ sử dụng khoảng 40% nhu cầu năng lượng sơ cấp so với tòa nhà tham chiếu theo tiêu chuẩn GEG, tương đương mức tiết kiệm khoảng 60%.

Điều này mang lại nhiều lợi ích trực tiếp:

• Chi phí năng lượng thấp hơn.
• Tăng sức hấp dẫn đối với người thuê.
• Giảm rủi ro bỏ trống.
• Nâng cao khả năng cạnh tranh khi bán lại.
• Giảm rủi ro trước chi phí CO₂ tăng cao.
• Tạo lợi thế trước các yêu cầu năng lượng ngày càng nghiêm ngặt.
• Tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư quan tâm đến yếu tố ESG.

Chất lượng xây dựng hướng tới các tiêu chuẩn cao về:

• Vật liệu ít chất gây ô nhiễm.
• Chất lượng không khí và môi trường sống.
• Cách âm.
• Chống nóng mùa hè.
• Thiết kế phù hợp người cao tuổi.
• Khả năng sử dụng lâu dài qua nhiều giai đoạn cuộc sống.

Lợi thế thuế đặc biệt cho nhà đầu tư bất động sản xây mới

Một trong những điểm mạnh nổi bật nhất của Norderstedt Nordlicht BA Nord là khả năng khai thác các cơ chế khấu hao dành cho bất động sản xây mới.

Dự án được định vị với:

5% degressive AfA mỗi năm

Khấu hao giảm dần giúp nhà đầu tư tạo chi phí khấu hao cao hơn trong những năm đầu, từ đó có thể giảm đáng kể thu nhập chịu thuế.

Thêm 5% Sonder-AfA trong 4 năm đầu

Đối với trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện theo §7b EStG, nhà đầu tư có thể hưởng thêm 5% Sonder-AfA trong bốn năm đầu, bên cạnh mức khấu hao giảm dần.

Sự kết hợp này tạo ra một lợi thế đáng kể trong giai đoạn đầu tư ban đầu, đặc biệt đối với những nhà đầu tư có thu nhập chịu thuế cao.

Dự án cũng được giới thiệu với khả năng tiếp cận khoản vay hỗ trợ KfW lên tới 150.000 € cho mỗi căn hộ, cùng cơ hội hưởng lãi suất hấp dẫn hơn so với thị trường thông thường, tùy thuộc vào điều kiện tín dụng và chương trình hỗ trợ áp dụng tại thời điểm vay.

Giá từ 370.000 € – đã bao gồm bếp

Giá khởi điểm được giới thiệu từ:

370.000 €

Các căn hộ mẫu được trình bày với giá mua đã bao gồm bếp, giúp nhà đầu tư có cơ sở rõ ràng hơn khi tính toán tổng vốn đầu tư và phương án cho thuê.

Dự án cũng được quảng bá với:

• Vốn tự có khởi điểm từ khoảng 32.000 €.
• Mức đầu tư bình quân từ khoảng 128 €/tháng trong 10 năm theo mô hình tài chính minh họa.
• Chính sách tiếp nhận chi phí cho thuê lần đầu theo chương trình giới thiệu của dự án.

Căn hộ mẫu WE 105 – 2 phòng, 42,3 m²

WE 105 là ví dụ điển hình cho một căn hộ nhỏ gọn, phù hợp nhóm khách thuê độc thân hoặc cặp đôi.

Thông tin căn hộ

• 2 phòng.
• Tầng 2.
• Diện tích ở: 42,3 m².
• Ban công: 5,0 m².
• Kho tầng hầm: 4,1 m².
• Giá mua: 370.000 €.
• Đã bao gồm bếp.
• Vốn tự có minh họa: 32.000 €.

Cơ cấu diện tích

• Phòng khách + ăn + bếp: 18,5 m².
• Phòng ngủ: 11,7 m².
• Phòng tắm: 4,9 m².
• Kho trong căn hộ: 2,1 m².
• Hành lang: 2,6 m².
• Phần ban công tính vào Wohnfläche: 2,5 m².

Dòng tiền minh họa giai đoạn đầu

• Thu nhập cho thuê: 901 €/tháng.
• Tiết kiệm thuế: 1.244 €/tháng.
• Tổng nguồn thu: 2.145 €/tháng.

Chi phí:

• Lãi vay: 1.193 €/tháng.
• Quản lý và quỹ dự phòng: 122 €/tháng.
• Trả gốc: 548 €/tháng.
• Tổng chi phí: 1.853 €/tháng.

Kết quả:

Thặng dư 292 €/tháng trong mô hình tài chính minh họa ban đầu.

Từ năm thứ 5, khoản đầu tư tiền mặt được tính ở mức 223 €/tháng.

Mức đầu tư bình quân trong 10 năm:

128 €/tháng.

Tiềm năng 10 năm của WE 105

Với giả định giá bất động sản tăng bình quân 3% mỗi năm, mô hình đầu tư đưa ra kịch bản:

• Giá mua ban đầu: 370.000 €.
• Giá bán giả định sau 10 năm: 497.249 €.
• Dư nợ còn lại: 292.801 €.
• Phần chênh lệch sau khi trừ dư nợ: 204.448 €.
• Lợi nhuận được mô phỏng: 141.560 €.
• Mức lợi nhuận được tính trong mô hình: 13,78%/năm.

Căn hộ mẫu WE 33 – 3 phòng, 66 m²

WE 33 là căn hộ ba phòng tại tầng trệt, phù hợp cặp đôi, gia đình nhỏ hoặc người thuê cần thêm phòng làm việc.

Thông tin căn hộ

• 3 phòng.
• Tầng trệt.
• Diện tích ở: 66,0 m².
• Sân hiên: 7,8 m².
• Kho tầng hầm: 3,7 m².
• Giá mua: 500.000 €.
• Đã bao gồm bếp.
• Vốn tự có minh họa: 43.000 €.

Cơ cấu diện tích

• Phòng khách + ăn + bếp: 22,8 m².
• Phòng ngủ: 14,1 m².
• Phòng thứ hai: 10,7 m².
• Phòng tắm: 5,3 m².
• Kho: 2,5 m².
• Hành lang: 6,7 m².
• Phần sân hiên tính vào Wohnfläche: 3,9 m².

Dòng tiền minh họa giai đoạn đầu

• Tiền thuê: 1.241 €/tháng.
• Tiết kiệm thuế: 1.711 €/tháng.
• Tổng nguồn thu: 2.952 €/tháng.

Chi phí:

• Lãi vay: 1.717 €/tháng.
• Quản lý và dự phòng: 122 €/tháng.
• Trả gốc: 717 €/tháng.
• Tổng chi phí: 2.556 €/tháng.

Kết quả:

Thặng dư 396 €/tháng trong mô hình tài chính minh họa ban đầu.

Từ năm thứ 5, mức đầu tư tiền mặt được tính ở khoảng 340 €/tháng.

Mức đầu tư bình quân trong 10 năm:

201 €/tháng.

Tiềm năng 10 năm của WE 33

Với giả định giá bất động sản tăng bình quân 3% mỗi năm, mô hình đưa ra kịch bản:

• Giá mua ban đầu: 500.000 €.
• Giá bán giả định sau 10 năm: 671.958 €.
• Dư nợ còn lại: 397.702 €.
• Phần chênh lệch sau khi trừ dư nợ: 274.256 €.
• Lợi nhuận mô phỏng: 185.425 €.
• Mức lợi nhuận được tính trong mô hình: 13,31%/năm.

Vì sao Norderstedt Nordlicht BA Nord là một bất động sản đáng chú ý cho nhà đầu tư?

Dự án hội tụ những yếu tố quan trọng của một tài sản đầu tư dài hạn:

Vị trí vùng đô thị Hamburg: tiếp cận một trong những trung tâm kinh tế mạnh nhất Đức.

U-Bahn chỉ khoảng 450 m: yếu tố đặc biệt quan trọng đối với khả năng cho thuê.

111 căn hộ trong giai đoạn cuối của khu dân cư 198 căn: quy hoạch đồng bộ và không còn tình trạng xây dựng kéo dài sau khi toàn bộ dự án hoàn thành.

Sản phẩm đa dạng từ 42 đến 99 m²: tiếp cận nhiều nhóm khách thuê.

KfW 40 + QNG: tiêu chuẩn xây dựng hướng tới hiệu quả năng lượng, tính bền vững và khả năng cạnh tranh lâu dài.

5% degressive AfA + khả năng thêm 5% Sonder-AfA trong bốn năm đầu: lợi thế lớn đối với nhà đầu tư đủ điều kiện.

Giá từ 370.000 € và đã bao gồm bếp: thuận lợi cho việc lập kế hoạch tài chính.

Hoàn thành dự kiến quý II/2029: tạo thời gian chuẩn bị tài chính và chiến lược đầu tư dài hạn.

Nguồn cầu thuê mạnh: được hỗ trợ bởi vị trí gần Hamburg, hệ thống giao thông tốt, số lượng lớn việc làm và tình trạng thiếu nhà ở tại vùng đô thị.

Norderstedt Nordlicht BA Nord – đầu tư hôm nay vào một tài sản xây mới hiện đại ngay cửa ngõ Hamburg

Đây không chỉ là một căn hộ mới. Đây là một tài sản được xây dựng trên nền tảng của vị trí, hiệu suất năng lượng, lợi thế thuế, nhu cầu thuê và tiềm năng tích lũy tài sản dài hạn.

Với 111 căn hộ mới, kết nối U1 chỉ khoảng 450 m, quy hoạch xanh, kiến trúc hiện đại, tiêu chuẩn KfW 40 + QNG và các mô hình tài chính được thiết kế cho nhà đầu tư, Norderstedt Nordlicht BA Nord tạo ra một cấu trúc đầu tư đặc biệt hấp dẫn ngay tại vùng tăng trưởng của Hamburg.

Các số liệu về dòng tiền, tiết kiệm thuế, giá bán sau 10 năm và lợi nhuận là mô hình tính toán dựa trên các giả định cụ thể, bao gồm điều kiện tài chính, thu nhập chịu thuế và giả định tăng giá bất động sản 3%/năm. Khả năng hưởng ưu đãi thuế và tài trợ KfW phụ thuộc vào điều kiện cá nhân, pháp lý và tín dụng thực tế.